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广东省“三馆合一”项目白鹅潭选址敲定

2019-12-03 12:24:19
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广东省“三馆合一”工程选址示意图。

十多年来提出的“白天鹅塘经济圈”有了新的规划趋势:作为白天鹅塘中央商务区的起步区之一,新龙沙区的城市设计规划最近得到广州市计委的批准。根据该计划,深化计划包括实施陆九路地区省级重点文化项目“三亭合一”的建设用地和建设量,以及建设滨江标志性建筑和新龙沙地区更加丰富的天际线。

四条地铁线的衔接起始区域

白天鹅塘中央商务区作为荔湾区的三大平台之一,于2017年6月被广州市政府正式授予“白天鹅塘工业金融服务创新区”的称号。其中,新龙沙至陆九路地区控制性详细规划和城市设计深化规划也于2017年12月获得市规划委员会批准。

记者了解到,白天鹅塘中央商务区位于珠江西岸和前后水道的交汇处,滨水三江六岸。

根据“粤港澳台大湾区发展规划”的要求,应构建以极带动的模式,充分发挥粤港澳佛教强强联合的主导和带动作用。荔湾位于广州-深圳科技创新走廊和珠江西岸先进装备制造业带的交汇处。荔湾作为广州西部门户,是辐射和扶持珠江西岸先进装备制造业带的重要支柱。白天鹅塘中央商务区将扮演更重要的角色。

白天鹅塘中央商务区有三个成熟区作为起步区,主要包括新龙沙区、陆九路区和芳村站周边地区。总建设用地约1.1平方米,总建筑面积约400万平方米。公共服务设施包括三个省级博物馆(省级美术馆、省级非物质文化遗产展览中心和省级文学博物馆)、22公顷绿地公园,地铁站包括1号线、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划)和芳村枢纽站。

据悉,白天鹅塘起步区的土地利用功能、建筑量、配套设施和交通设施的比例均接近珠江新城花城广场核心区。

明新书院遗址将被激活

根据相关要求,启动区将从实施导向和投资导向的角度深化启动区的城市设计,如详细规划地块、交通组织优化、空间形态优化等。

具体来说,新龙沙区的总量不会增加,居住建筑的比例也不会增加,但功能的灵活性和兼容性会得到提高。同时,滨水区将有更高水平的天际线优化,公共空间重塑,地标节点重塑,地块出售也将得到完善。

陆九路地区(包括一个地块的三栋建筑)将实施省内重点文化项目的建设用地和建设量,形成密集的小街道网络形式的总部集聚区。优化交通组织,提高场所景观质量。与此同时,明心学院将被激活。

另一方面,芳村站周边涉及地铁综合体的整体建设、与广信地块的衔接优化以及站周边功能比例和空间形态的优化。

利用道路立体空间构建空中走廊

根据规划,新龙沙路区是白天鹅塘金融区启动区的重要组成部分。基地北至珠江,南至芳村大道,东至布代路,西至花帝河,建设用地面积76公顷。新龙沙区以花地大道为界,西面38公顷,东面68公顷。

详细深化设计一方面将完善道路网,增加地块。强调小街道密集的网络,增加街道,优化高效封闭的内部交通组织,提升小区可达性。

其中,新龙沙区新增7个开发用地,陆九路区新增6个开发用地,绿地由原控制性规划的2个增加到4个。调整后,这两个地区的地块总数将从12块增加到25块。根据计划,开发地块可以灵活组合,提高招商引资的灵活性。

另一方面,在不增加地块开发总量和规划住宅开发总量的前提下,在确保滨江一线地块不新建房屋的基础上,土地利用的性质应适度兼容,开放的灵活性应扩大。

作为回应,该计划建议允许在性质相同的地块之间移动适当的开发量,并允许不同的开发主体利用道路的三维空间建造空中走廊,从而在确保城市空间效果的前提下提高开发灵活性。

此外,与城市最初设计的30-35米的单调天际线相比,新计划将沿河的第一条线调整为30-50米,将第二条线调整为60-80米,以优化河边的空间大小。同时,af020114地块的300米塔楼将保留,af020112地块的高度控制将调整到180米,填充原有监管天际线单调的格局,创造更加丰富的天际线。

该地块的中心部分是为地铁预留的。

在历史文化资源方面,新龙沙路片区有培英书院、明心书院、新沂会馆、艾慧医院历史建筑,以及德国教堂、童生机械厂等市级和区级文化保护建筑。

在自然资源区,有路九路、芳村常棣、滨江绿化带的街景,隔江面对沙面、白天鹅宾馆、周头嘴。此外,规划还透露芳村码头和芳村地铁站将是发展的要素。

面对这样的资源,该计划提出重塑高品质的场所空间。它将重新安排场地元素,保留场地肌理,并通过结合历史建筑、公共服务设施和街道创造一个有地方感的公共空间。根据示意图,三所书院、培英书院和明心书院的整合将成为重要节点。

同时,该规划透露将建设一座滨江标志性建筑,并在新龙沙区沿河的af02012绿地中增加一个合适的建筑面积,用于公共建筑的建设。绿地公园地块可配备1200平方米的服务设施。此外,滨江商业将沿滨江线建设,商业集团和培英广场将围绕300米的塔楼建设。该地块的中心部分是为地铁预留的。

南方日报

黄金时代花园

推荐理由:

效果图显示黄金时代花园基本信息的单价有待确定。财产所有权期限为70年。项目第二阶段的开放时间预计为2021年12月。项目第二阶段的开工时间为2019年8月17日19号。

趋势:黄金时代花园起价为每平方米2万元。黄金时代花园大厦地址:中山六路(福禄博爱七路)叶开街27号。出售的公寓是:100 -125,2 -3。预计该建筑的第一阶段将于2019年12月底交付。2019年8月17日,增加了19号。

项目简介:黄金时代花园项目位于中山东区和火炬开发区交界处。周边市政配套设施齐全,资源丰富。这里有许多办公楼、大型企业和建筑群。该项目位于中山路和博爱路,交通便利。该项目总面积346亩。一期开发占地159亩,建筑面积495495495,495.14平方米,共2852户。《黄金时代》是水木时代之后的“时间系列”升级杰作。《黄金时代》从城市先锋和建设者的角度洞察了城市社会互动的新需求,预示着一个新的社会互动时代的到来。新的多重接待平台——“城市接待室”(Urban Receivement Room),让住宅回归人类的社会互动模式,引领城市新的社会互动时代,让社会互动在一个有温度的空间中回归其本来面目。黄金时代[接待厅]集高雅的门厅、浪漫的咖啡店、品茶室、红酒品酒室、台球室、视听室、趣味摇摆庭院于一体,享受商务接待、派对、亲子休闲等多功能私人礼仪生活区。黄金时代的海湾地区。在粤港澳台湾区第四大湾区建设的背景下,黄金时代以湾区几何城市中山市为依托,打造湾区之上的生活体验,融合湾区、交通、城市、生态、品质等。并以粤湾区、粤海交通、粤海繁荣、粤海品质、粤海生态、粤海服务六个章节诠释了黄金时代人居的新高度,以传世品质为城市黄金生活创造了新的标杆,以细节打造黄金生活的星级礼遇。

交通地图

郝明花园

推荐理由:

郝明花园基本信息的平均单价为11000元/平方米。70个区域商圈的产权归属期为沙溪镇四居室公寓(139.99㎡)、两居室公寓(84.41㎡)和三居室公寓(120.13㎡)。截止时间预计在2020年12月底。该建筑的开放时间将于2019年9月5日增加8号。

动态:郝明花园最近推出了六种购房礼物。你可以从欧洲旅行社和华为mate30那里买到。将增加八栋新建筑。主楼类型为二至四间,建筑面积84-120㎡,平均价格11000元/㎡。详情请咨询销售部。

项目简介:郝明花园项目位于中山市西部,博爱西繁华地段。毗邻鸡翅岛和星堡两大商圈,繁荣指日可待。项目位于沙溪行政服务中心,拥有行政服务机构、3A医院、100亩生态公园和资源环绕的重点大学,拥有食物、衣物、住房和交通。香港风格的奢华设计向高峰楼层、双层花园住宅、空中花园游泳池的人们致敬,在城市中打造精英接待厅,带来自己的万坪风格商业街,为生活在博爱西市的精英们打造一个典范。

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汉康资本

推荐理由:

结果表明,汉康资本基础信息的单价尚未确定。财产所有权期限为70年。南投镇商业区四居室(103.00㎡)和三居室(86.00㎡)的开放时间为关门时间。

动态:汉康资本价格待定。非空白交货。共有704户家庭。主要公寓是86 -103,3 -4。南投大道中心(距南投轻轨站500米)。

项目简介:由深圳汉康控股集团投资开发的赵信资本项目,也是汉康集团第一次进入中山。该项目占地面积4万平方米,建筑面积10.5万平方米;在轨道交通快速发展繁荣的时代,该项目距离城市轨道交通南投站仅300米,可通达广州和珠海,并由大湾区负责。在两公里范围内,项目覆盖金圣龙购物广场、广州西市等6个综合性商业机构和南投公园等4个公园,生活便捷,触手可及。赵信首都项目旨在建设绿化率在40%左右的高品质住宅建筑,在繁华的城市享受高端住宅生态圈。主要户型为86-109㎡,拥有6.2米大阳台,南北通透的室内空间结构,舒适、和谐、尊重地拥抱生活。政府很繁荣,为人们的生活树立了一个好榜样,创造了一个集城市生活、商业设施、休闲和舒适于一体的新的宜居场所。

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陈子龙湖春江

推荐理由:

结果表明,陈子龙湖和春江的基本信息平均单价为15500元/平方米,拥有70年的产权。区域商务区小榄镇大新顺昌公寓的四居室(135.00㎡)、四居室(116.00㎡)和三居室(99.00㎡)公寓的开放时间预计为2021年6月1日。两居室和七居室公寓的开放时间是2019年9月15日

动态:陈子龙湖春江销售3-4层别墅平面单元,99㎡、116㎡、135㎡、32层、33层、28层,2梯4层设计。空白价格为15,500元/㎡。预计该建筑将于2021年6月关闭。详情请咨询销售部。

项目简介:龙湖春江陈子是龙湖集团在中山的第一个作品。该项目位于升平东路,小榄市的中心轴线,靠近镇政府,在海港市和大新新都汇兰马克商圈之间,周围有升平小学等七所大学。优渥市非常繁荣。俯瞰龙山和滨江两个生态公园,毗邻自然,享受自然生态环境。项目总占地面积36834平方米,总建筑面积148317.72平方米。规划了7栋高层建筑,以全国第31届“春江系统”高层体系为主要建设对象。在园林建设中,汲取了小榄“菊花金色花瓣”的文化元素,汲取了菊花之王“凤凰振羽”的灵感,继承了“中国灵魂与西方科技”理念的精髓,再次镌刻了“凤凰”元素,整合了独特的五维园林,强调了“一轴一环九境”的现代园林景观。通过园林、借景、架景、花木等造园手法,创作出一幅美丽的“藏在九霄云外的凤凰”画面,为小榄人居环境创造了一个新的高度。

引领秀海的鲍莉郊野公园

推荐理由:

效果图显示保利郊野公园凌秀海基础信息单价有待确定。产权期限为70年。项目第二阶段的开放时间预计为2020年12月。南朗镇商业区的开放时间预计为2019年6月8日。第三间卧室(105.00㎡)和第三间卧室(93.00㎡)的开放时间将延长。

动态:保利碧桂园凌秀海目前正在销售新集团[红树湾] 8#、9#和[凌秀海] 5#。它有一个83-138㎡的湿地景观三居室公寓,平面布局为方形,两梯四户。采光通风良好,平均价格约17,000-18,000元/㎡。详情请咨询销售部。

项目简介:保利碧桂园引领秀海项目位于粤港澳西岸珠江经济区、珠海唐家高新区和中山翠城新区的枢纽。它是由中央企业保利和数千亿乡村花园共同建造的,定位为面向深圳、中国和珠海的海湾地区的领先展览作品。该项目守卫着沈重海峡和港珠澳大桥的第一排。它覆盖2公里以内的轻轨、高速和港口的全天交通,并在海湾地区享有直接的经济利益。该项目位于伟大的孙曼逸仙之乡翠城新区国际旅游区,规划规模达到1000亿级。它拥有57公里的海岸线,近1万亩红树林湿地公园,周围是中山纪念堂和著名的纪念学校。该项目总建筑面积47万平方米,共有3260户,其中人才公寓460户。这是中山市首个保利5.0生命周期生活系统示范项目。景观客厅、健康游泳池、宠物公园、亲子公园、休闲体育公园等八大园林群,在整个生命周期内装饰81-136㎡的奢侈品,将为海湾地区的人们提供舒适的终身养老体验。

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晨曦海湾

推荐理由:

效果图显示海伊湾上午基本信息单价有待确定。产权期限为70年。区域商圈西区第一栋#楼预计于2020年8月开业。2019年4月中旬,首栋#楼的开放时间将延长至130.00㎡, 111.00㎡。

动态:目前,海艺湾正在以平均价格15000-19500元/㎡销售1#和5#毛坯,建筑面积约79-135㎡,为江源双景2-3室单元,为每户家庭设计的弧形阳台,位于綦江公园旁边。预计1#将于2020年8月交付,5#将于2020年4月交付。详情请咨询销售部。

项目简介:田明海逸湾项目,蒋敬大厦南线。阳台漂浮在丰富的弧线外,一步就能欣赏到美丽的河景。在过去的18年里,田明房地产做出了巨大的努力。它已规划了6栋住宅,共有668户。主要单元尺寸为79-166㎡,有2-4个房间。70%的公寓面向南,都有宽阔而清晰的弧形阳台,可以看到第一线朝南的河景。毗邻中山名片之一的綦江公园,你可以在微风中漫步,打开滨江公园的生活。

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